SPECIAL INTERVIEW不動産のプロが見つめる盛岡中央通の

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レーベン盛岡中央通THE BIRTH
SPECIAL INTERVIEW不動産のプロが見つめる盛岡中央通の

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不動産ジャーナリスト目黒 孝一 Koichi Meguro不動産マーケティングのエキスパートとしてのノウハウを活かし、物件調査・市場分析など不動産に関わる各種調査を手がける住宅・不動産ジャーナリスト。日本不動産ジャーナリスト会議会員。

COLUMN 1

中央通2丁目交差点に唯一無二のランドマーク、
再開発で実現

東北地方で3年連続NO.1の供給実績を誇るタカラレーベンが「岩手県初進出」の地に選んだのが、盛岡市中央通3丁目。計画地は、JR盛岡駅から徒歩で11分、商業の中心である大通・菜園エリアと県庁など官公庁エリアも近く、駅・商業・官庁と全てに近い希な立地である。また、現地の目の前は「盛岡さんさ踊り」パレードの通りにもなっている。
盛岡市の人口は30万人弱だが、他の地方都市と比べて市街地中心部が活気を保っており、中心的な商店街である「大通商店街」は平日でも人通りが多いというのが現地を訪れての印象だ。メインストリートの中央通沿いには銀行の本店や多くの企業、官公庁が立地しており、立地評価が抜群に高いエリアだ。
そもそも「中央通アドレス」のマンションは少なく、このうち中央通に面した物件は過去に1件あるだけ※1。当該物件のように中央通の南面に接道し、交差点の東南角地というポジションはなかなか無い。さらに当該物件の西側からは、街のシンボルともなっている「岩手山」の雄大な姿も望むことがことができる。このように中央通周辺はなかなかマンション用地が出ないエリアだが、今回こうした立地が誕生した背景には複数のビルの建替えという再開発プロジェクトだったからだ。それだけに利便性だけでなく眺望にも優れ、街のランドマークとなるような物件が供給される可能性は今後も少なく、将来的にも資産価値の落ちない物件としての期待感が高い

COLUMN 2

時代を超えたヴィンテージマンションへ、
ゲストルームも用意

デザインについてはアーキテクトデザイナーの石倉雅俊氏を起用し、流行を意識した最先端のデザインというより、40年、50年経った時に価値が出てくる時代を超えたヴィンテージマンションを目指した。1階のファサードは全面ガラス張りとし、エントランスホールやラウンジは住む人に誇りを、ゲストには驚きと感動をもたらすように、マテリアルにもこだわった空間を演出している。共用施設としては1階に親戚や大切なゲストが宿泊できる「ゲストルーム」が用意されている。ゲストルームが設置された分譲マンションは盛岡では珍しい。

COLUMN 3

NO.1の供給実績で冬対策は万全、
メリハリ効いた豊富なプラン構成

タカラレーベンは東北地方NO.1のマンション供給実績※2を誇るだけに、寒冷地・雪対策は万全だ。屋上の融雪ヒータ―、敷地内のロードヒーティングのほか、外壁断熱、二重サッシの採用、空気を汚さずに部屋全体を温めるファンコンベクター(温水ヒーター)も各戸に標準装備し、充実した冬対策で快適な暮らしをサポートしていく。
また、二重床二重天井の採用独自のウォーターシステム「たからの水」の導入浴室テレビの標準装備といった設備面も充実させ、暮らしに潤いと快適性をもたらす。
さらに、メリハリの効いた豊富なプラン構成も特徴だ。南向きの両妻側には広い面積の住戸を配し、中住戸はすべて70㎡台、西向きにはコンパクトな住戸を配した。特に75㎡以上の住戸すべてにサンスペース(サンルーム)を設置するなど、ラグジュアリー性も高い。

COLUMN 4

マンションの資産価値を左右するのは「立地」の希少性

資産価値が落ちにくいかどうかは、マンション購入を判断するための必須条件だ。一生住むつもりでも転勤や住み替えなど、いざという時に高値で売却したり貸したりするためには、「資産価値の落ちにくさ」が重要なポイントになる。つまり立地の希少性とマンションならではの基本性能の高さや高い安全性など、「トータルクオリティ」が判断のベースになる。本コラムの1で指摘したように、当該物件は十分そうした条件を兼ね備えていると言えるだろう。県庁所在地のマンションを取材しても、「高い拠点性」と「高い交通利便性」「生活利便性」を誇る物件の売れ行きは順調だ。

※1、(株)不動産経済研究所調べ

※2、株式会社建設新聞社調べ

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