THE LEBEN 仙台大手町

Quality/設備・仕様

STRUCTURE

耐震構造

一般的に硬い地盤の支持層が浅い場合に採用される形式です。

高度な耐震安全技術「免震構造マンション」

これまでの耐震構造の建物では、地震の激しい振動は避けられませんでした。従来の地震対策が、建物自身の強化を目的としていたからです。そこで新たに開発されたのが「免震構造」です。この構造は建物と地盤との間に緩衝材を設置することで、地震の揺れを建物に直接伝えずに吸収し、建物全体がゆっくりと揺れる仕組みをつくっています。建物全体に加わる地震の力が減少するため建物の変形も小さくなります。

直接基礎

建物全体で揺れに抵抗する耐震構造は、建物の上階ほど激しく揺れる傾向が。また、主要構造を守るために一部を損傷させる場合もあります。一般にマンションでは耐震構造が採用されています。

免震構造

地震のエネルギーを分散し、大きく長い揺れを低減する免震装置を基礎部分に設置。建物の揺れが静かなことが特徴です。免震構造は水平方向には柔軟に動くため、地震の激しい振動をやわらげ、建物の揺れを長周期化します。

  • 地盤調査

    地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することである。この調査により、地盤強度などが判明し、設計を行い構造物が施工できるようになります。

  • ラーメン構造

    柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。

  • コンクリートチェック

    工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの硬さ、空気量、塩分含有量、温度など、150㎥ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車により送られ、型枠に流し込まれます。※捨てコンクリート等を除く

  • コンクリートかぶり厚

    劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施され強度の高いコンクリートが使用されているかにあります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を包むコンクリートの厚さの確保。すなわち鉄筋の表面を覆っているコンクリートの厚み(かぶり)を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、「THE LEBEN 仙台大手町」では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm〜約50mm、土に接する部分は約50mm〜約70mm確保し、耐久性を保っています。

コンクリート強度(設計基準強度)

本設計では、一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度Fc=30〜36N/㎟としました。これは1㎡当たり約3,000〜約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。

コンクリートスランプ試験

スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性(やわらかさ)を示す値です。スランプの値が大きくなるほど流動性の高い生コンクリートだといえます。「THE LEBEN 仙台大手町」では、コンクリートスランプ試験を行い、流動性が適切であるかチェックをしています。※捨てコンクリート等を除く

圧縮強度試験

硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。「THE LEBEN 仙台大手町」では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場でサンプルとして採取し、圧縮強度試験を行っています。一定の期間が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※捨てコンクリート等を除く

  • ダブル配筋(耐震壁)

    壁の中でも耐震壁と呼ばれる戸境壁(住戸と住戸を隔てる壁)等は、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力に余裕を持たせ、より粘り強くなるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、粘り強さを発揮するダブル配筋を採用しています。

  • 鉄筋

    鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格(JIS)に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や梁の主筋には、D19以上(一部の小梁を除く)の物を使用。また、壁や床、フープ、スターラップには、強度を保つために、D10以上の物を使用しています。※D19とは鉄筋の太さを表します。

生活音に配慮した二重床・二重天井

床には床面と床スラブとの間に緩衝空間を設けた二重構造を採用。空気層を挟んでクッションゴム付きの支持脚で床材を支える構造に加えて、床スラブのコンクリート厚は約200mm〜約220mmを確保。置床の床衝撃音はLL45等級(メーカー表示相当)を採用しました。

※LL-45等級は床材単体の性能であって、実際の建物ではこの性能が得られない場合があります。上下遮音性能の評価基準(日本建築学会「建築物の遮音性能と設計指針」に基づき作成)

  • 外壁(室内側)

    外壁の室内側は外壁コンクリート(RC・ALC)に対し、断熱材を施し、室内環境を保つため下地材と空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスを施しています。

    戸境壁(界壁・耐震壁)

    集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められていて、特に防火、遮音性能が強く要求されます。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保※一部住戸除く。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。

  • 外壁(構造体・仕上)

    □吹付けタイル
    コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。
    □タイル
    粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。
    「THE LEBEN 仙台大手町」では、両方を適材適所に併用しています。妻側の外壁のコンクリート厚(RC)は、約180mm、他外壁(ALC)は約100mmを確保しました。

  • 配筋検査

    鉄筋コンクリート造の設計で、地震力等の外力によって構造計算した結果、鉄筋等が決定配置することを「配筋」といい、柱・梁・壁・スラブ・基礎それぞれの鉄筋の配置と、寸法・数量・種別などを示した図面を「構造図」といいます。コンクリートを打ち込む前に、この構造図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって確認しています。又、審査機関(特定工程)の検査を受けます。この配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。

    溶接閉鎖型フープ筋

    柱の帯筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用。コンクリートを拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。(一部除く)

    鉄筋コンクリート構造(RC構造)

    鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete(補強されたコンクリート)の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。鉄筋の座屈や撓み(たわみ)等により曲がりが生じてしまう性質とコンクリートの曲げや引張強度に弱い性質を相互補完する理想的な組み合わせです。

  • 屋上の防水と外断熱

    最上階の屋上部分は、太陽熱や雨水の影響を最も受ける場所です。そこで屋上スラブの上部には断熱材を敷き詰めた外断熱を採用(一部内断熱)しアスファルト防水(一部塗膜防水)を施しています。外気と日射、雨水の影響からしっかりと建物を保護し、断熱効果を高め雨漏り等も防止しています。

    地下ピットの断熱

    最下階住戸のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効なほか冷暖房効果も高めます。

    建物の防水・断熱性能

    外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱(一部内断熱)処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。

給水・給湯配管

先分岐工法は、信頼性に優れ、継ぎ目の加工技術やトラブルによる漏水の防止に有効です。

  • パイプスペース

    パイプスペース廻りはプラスターボードを床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン・通気用PSは除く

    共用給水管には耐震型高性能ポリエチレン管

    飲料用の給水共用管には高性能ポリエチレン管を採用。高性能ポリエチレン管は耐震性、耐食性に優れており、錆の発生がありませんので衛生的な環境を保てます。

    防火防音措置工法

    音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。

  • 衛生的で効率の良い給水方式を採用

    ■直結増圧給水方式:給水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式。

    ■給水方法:給水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式は、同時使用時の水圧の変動が少なく、受水槽を設けないため小スペースに設置できます。また水を貯留しないので、つねに新しい水を供給できるため衛生的です。
    「THE LEBEN 仙台大手町」では、住戸のどのフロアにもつねに安定した給水を確保するために、この直結増圧給水方式を採用しています。

    工事段階での現場管理

    タカラレーベングループでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。まずは定期的に担当者にて現場で工程内チェックを行い、品質管理を随時行っています。

  • 住戸内にパイプスペース点検口

    トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている共用排水管を通り排水されます。この共用排水管の点検が行なえるように、住戸内には点検口を設けています。

  • 排水竪管

    キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため、排水竪管には防音型塩ビ菅を使用しています。

    タイル、吹付タイルでコンクリートをガード

    マンションの美観を演出する、外壁タイル及び吹付タイル。実はこの外壁タイルにはもう一つ大切な役割があります。タイルや吹付けタイルなどの施工により、コンクリートをガード。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。

  • ひび割れ防止対策

    コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に誘発目地を設け、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。※一部除く

    タイルの引っ張り試験

    貼り終わったタイルは接着力試験機を用いて引っ張り試験を実施しています。

ETHICAL ACTION

タカラレーベンエシカルアクション「レーベンラボ」防災推奨プロジェクト

普段の防災意識を高める外出先等での個人防災キット。皆様のご入居に合わせ、
グッドデザイン賞受賞の防災キットを進呈しております。

いざという時にすぐに持ち出せる防災用品を!家族それぞれが必要とするものを自身で考えて揃え、それぞれの場面でいつも身近に置いておく習慣。「マイセルフキット」という発想。タカラレーベンが推奨するフォルダーファイル型パッケージです。

■ダイナモマルチAM/FMラジオライト ■8WAYマルチツール ■携帯トイレ ■ホッカイロ 
■エイドセット ■ウェットティッシュ ■ポケットティッシ ■マスク

※GOODSは標準グッズです。内容については、ご自身で必要なものを、その時々に応じてカスタマイズして、定期的に入れ替えてください。専用のシールを使って、何をいつ入れたのかをチェック出来るようにしていますのでご活用ください。

オリジナルデザイン防災用風呂敷をご用意

風呂敷をオリジナルデザインし、防災用に開発。災害時にはなるべく荷物をまとめて、手を空けておきたい。バッグなどと、フォルダーファイル型パッケージを一緒に包みまとめることで、行動も身軽になります。また、風呂敷の素材には水をはじく超撥水風呂敷「ながれ」を採用。非常時に、水を運ぶバッグになったり、シートになったり、雨具になったり、応急用の処置に使えたりと、様々に活用できます。

(超撥水風呂敷「ながれ」は朝倉染布株式会社の企画による超撥水風呂敷。 GOOD DESIGN AWARD 2011※KIT+には4つのデザインのうち1つがランダムに入っており、お選び頂けません。予めご了承ください。)※仕様変更や商品変更等により画像と内容物が異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。※防災KITは「レーベンラボ」エシカルアクションの「防災推進プロジェクト」のご案内の資料となります。そのため、タカラレーベングループは防災KIT内の個別のアイテムに不具合などがあっても責任は取りかねますので、その点ご了承ください。なお、不良品の交換についても対応致しかねますので、ご理解の上、ご使用頂けますようお願いいたします。

UNIVERSAL DESIGN

シックハウス対策

シックハウスの原因とされる、ホルムアルデヒドの発生が極めて少ないF★★★★等級の壁紙・建材を使用。安心して暮らせる真の快適性を追求しています。

  • 自然な空気が室内に流れるように、住戸内の各扉の下部と床の間に給気口を施しました。自然換気を促し、外気を住戸内に行き渡らせる細やかな工夫です。

ホルムアルデヒド対策  ■対象となる内装材:クロス材や接着剤にはホルムアルデヒドの揮発を極小に抑える最高レベル建材「F☆☆☆☆(フォースター)」を採用しました。

平成15年7月より、シックハウス対策のため、建築基準法が改正されました。
この改正は、シックハウスの原因となる化学物質の室内濃度を下げるために、建築物に使用する建材や換気設備を規制するものです。

  • ■住宅性能表示制度における基準

    特定木質建材(パーティクルボード、木質繊維板、合板、複合フローリング、集成材又は単板積層材)

  • ■日本工業規格の等級

    内装材・下地材には日本工業規格JISの最高規格である「F★★★★」低ホルムのパーティクルボード・木質繊維板を使用しています。

  • ■日本農林規格の等級

    内装材・下地材には日本農林規格JASの最高規格である「F★★★★」低ホルムの合板を使用しています。

  • シックハウスってなに?

    一般的にシックハウスとは、住宅の新築またはリフォーム時に使用する建材などから放出する揮発性化学物質(ホルムアルデヒド、トルエンなど)が、人体に触れたり吸引されることにより、頭痛や目・鼻・喉の痛み、吐き気などの健康障害を引き起こすことを言います。

  • ホルムアルデヒドってなに?

    ホルムアルデヒドは、接着剤に含まれる化学物質で、常温では無色の気体です。これを水に溶かしたものがホルマリンで、小・中学校の理科の実験室で、生物標本の保存液として使われているように防腐剤として利用されています。これを含んだ接着剤は、防腐性能があり、コスト的にもリーズナブルなことから普及し、住宅でも使われていました。しかし、このホルムアルデヒドが空気中に揮発したものを大量に吸引したりすると、皮膚や粘膜を刺激するといわれ、問題になっています。

SAFETY SYSTEM

自動着床式エレベーター

走行中に地震を感知すると、最寄り階に停止して自動でドアを開く地震管制装置付き。また、エレベーターの中から外を確認できる防犯窓付きなので、密室の不安を解消します。P波.S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ(本震)が来る前に最寄り階へ停止。扉が開き外に出られるシステムになっています。
※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。

玄関ドアには対震枠を採用

玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。

●対震枠/上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、固く閉ざされることはありません。

●対震ストライク/地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動き、側圧がかかった状態で止まります。対震ストライクは、外圧がかかるとステンレスカバーがつぶれて、ラッチおよびデッドボルトへの側圧をやわらげますので、通常の力で解錠できます。

  • 備蓄倉庫を設置

    地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用したり、維持管理のための備品を収納できる多用途倉庫を敷地内に配置しています。

  • ALC ロッキング工法

    耐火性、断熱性、耐久性、遮音性が高い特徴を持つ軽量コンクリート版ALCを壁などに用いました。このパネルをロッキング(回転)機能を持たせたロッキング工法で固定することにより、地震時なども壁に力が伝わらずヒビ割れや脱落も防ぎます。

  • 構造スリット

    壁付の柱は地震時に力が集中し、損傷しやすくなります。適切に構造スリットを設けることで力の集中を回避し、建物の倒壊・崩壊を抑えることが可能です。「THE LEBEN 仙台大手町」では、腰壁や袖壁などに構造スリットを設けて建物を守っています。(一部除く)

  • 冷蔵庫のコンセントを床から約190cmの高さに設置

    冷蔵庫電源コードが、冷蔵庫の下敷きになって破損し、そこから火災が起きることがないように、冷蔵庫置場には床から約190cmの高さにコンセントを設置しています。※備品については管理組合設立後の運営・管理となります。

  • 連結送水管

    建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。

  • 消火器

    初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器具を共用部に設置しています。

モデルルーム(Rタイプ)を撮影(2019年5月)

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※掲載の写真はモデルルーム(Rタイプ)を撮影(2019年7月)したもので、家具・調度類は販売価格に含まれません。また一部オプション仕様が含まれております。

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