物件共通概要
物件名	ル・アール新小岩
所在地	東京都江戸川区松島2丁目206他3筆（地番）東京都江戸川区松島2丁目33-2（住居表示）
交通	JR中央線・総武線、総武線快速・横須賀線・成田線「新小岩」駅徒歩17分
用途地域	第一種住居地域
敷地面積	1,810.75m²
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数	54戸（他、管理事務室1戸、コミュニティラウンジ1戸）
駐車場	35台（機械式34台、車椅子使用者用1台） ※月額使用料：18,000円～30,000円
駐輪場	110台（2段ラック式86台、スライドラック式17台、3人乗り用平置4台、子供用平置3台） ※月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	5台 ※月額使用料：3,000円
建物竣工年月	2006年3月
改修工事竣工年月	2026年3月中旬（予定）
主なリノベーション内容	専有部：キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ便器、シャワートイレ、上貼りフローリング、クッションフロア、クロス、畳表交換、照明器具、網戸（網のみ）、インターホン、カーテンレール、ペーパーホルダー、タオル掛け、物干し金物、給湯機、洗濯パン、木巾木、襖紙、照明スイッチ、換気スイッチ、コンセント、テレビユニット交換、給湯リモコン、浴室換気リモコン、浴室換気乾燥機、洗濯水栓、ACスリーブ、ベントキャップ、給気口、ガス感知器、共同住宅用自動火災報知器、分電盤、トイレ手洗い器（Cタイプ）、ソフト巾木、シリンダー交換、キッチンカウンター、敷居すべり、ドアキャッチャー、鍵付クレセント、家具取手、木建取手、ハンガーパイプ 共用部：機械式駐車場、ウレタン防水、塗装、増圧給水ポンプ交換、児童公園更新、長尺シート、屋上緑化、斜め屋根シングル葺き、ドレン交換、館銘板、パーテーションボード避難ステッカー、植栽、コミュニティラウンジ壁紙、コミュニティラウンジ床、コミュニティラウンジキッチン、防犯カメラ、消火器、バイク置場新設、EV、タイル、シール、集合玄関機、コンセント、シリンダー錠、管理事務室トイレ、共同住宅用自動火災報知器、照明器具、音響警報設備
引渡可能年月	2026年3月下旬（予定）
施工会社（新築時）	松井建設株式会社
施工会社（改修時）	株式会社きんでん
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）
売主	株式会社タカラレーベン 〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ

第1期登録抽選物件概要
販売戸数	4戸
販売価格	5,663万円～9,291万円
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	67.85m²～106.16m²
バルコニー面積	9.97m²～23.41m²
ルーフバルコニー面積	11.50m²※月額使用料：390円
管理費（月額）	12,080円～18,900円
修繕積立金（月額）	12,550円～19,640円
管理組合設立準備金（引渡時一括）	23,700円～37,200円
修繕積立基金（引渡時一括）	678,500円～1,061,600円
インターネット使用料（月額）	1,870円
スケジュール	●登録受付期間／2025年10月16日（木）～10月18日（土） ●登録受付時間／10：00～18：00（最終日は12:00まで） ●登録受付場所／「ル・アール新小岩」棟内マンションギャラリー ●抽選日時／2025年10月18日（土）13:00～ ●抽選場所／株式会社タカラレーベン東京本社 ※登録・申込みの際は弊社の社内審査がございます。印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。
取引条件の有効期限	2025年10月18日（土）

情報登録日・次回更新日	（2025年8月15日現在・次回更新日：2025年8月22日）