物件共通概要
物件名	ル・アール新小岩
所在地	東京都江戸川区松島二丁目206番、207番、208番、209番2（地番） 東京都江戸川区松島二丁目33-2（住居表示）
交通	JR中央線・総武線、総武線快速・横須賀線・成田線「新小岩」駅徒歩17分
用途地域	第一種住居地域
敷地面積	1,810.75m²
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数	54戸（他、管理事務室、コミュニティラウンジ各1戸）
駐車場	35台（機械式34台、車椅子使用者用優先1台） ※月額使用料：18,000円～30,000円
駐輪場	110台（2段ラック式86台、スライドラック式17台、3人乗り用平置4台、子供用平置3台） ※月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	5台 ※月額使用料：3,000円
建物竣工年月	2006年3月
改修工事竣工年月	2026年3月中旬（予定）
主なリノベーション内容	（共用部）機械式駐車場、ターンテーブル、駐輪場、各種防水、塗装、増圧給水ポンプ、児童遊園、長尺シート、屋上緑化、ドレン、館銘板、植栽、コミュニティラウンジ、消火器、タイル、ゴミ置場、集合玄関機、各種スイッチ・コンセント類、各種水栓金具、シリンダー錠、管理事務室、共同住宅用自動火災報知器、照明器具、音声警報器 、進入防止柵（一部）、ミニバイク置場 （専有部）キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、便器、温水洗浄機能付便座、上貼りフローリング、クッションフロア、クロス、畳表、照明器具、掃出し窓網戸、インターホンパネル、カーテンレール、ペーパーホルダー、タオル掛け、物干し金物、給湯器、洗濯パン、巾木、襖紙、各種スイッチ・コンセント類、各種水栓金具、給湯リモコン、浴室換気リモコン、浴室換気乾燥機、ACスリーブ（内部）、給気口、ガス感知器、共同住宅用自動火災報知器、分電盤、ドアキャッチャー、サッシ鍵付クレセント、家具取手、木製建具取手、ハンガーパイプ（WIC）
引渡可能年月	2026年3月下旬（予定）
施工会社（新築時）	松井建設株式会社
施工会社（改修時）	株式会社きんでん
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）
売主	株式会社タカラレーベン 〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ

第2期登録抽選物件概要
販売戸数	7戸
販売価格	5,999万円～9,853万円
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	67.94m²～106.16m²
バルコニー面積	10.37m²～23.41m²
ルーフバルコニー面積	19.78m²※月額使用料：390円
管理費（月額）	11,820円～18,470円
修繕積立金（月額）	12,570円～19,640円
管理組合設立準備金（引渡時一括）	17,000円～26,500円
修繕積立基金（引渡時一括）	679,400円～1,061,600円
インターネット使用料（月額）	1,870円
町内会費（月額）	300円
販売開始予定	2026年1月中旬
備考	●登録受付場所／「ル・アール新小岩」棟内マンションギャラリー ●抽選場所／株式会社タカラレーベン本社 ※登録・申込みの際は弊社の社内審査がございます。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。 ■ご返済例＜Dタイプ1階　販売価格5,999万円＞の場合 ●借入金額／5,990万円（元利均等50年返済） ●頭金／9万円 ●月々返済額／99,951円（元金5,060万円） ●ボーナス時返済額（年2回）／110,357円（元金930万円） ●金融機関／PayPay銀行 ●融資手数料／借入金額×2.2％（税込） ※借入期間中は対象物件へ火災保険の付保が必要です。 ●返済期間／50年 ●金利／0.599％（変動金利優遇後）※ただし、35年超の場合0.1％上乗せとなります。今回は50年のため、0.699％となります。 ●融資資格／お借入時満20歳以上満65歳以下かつ完済時満80歳未満の方。銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方。 ※融資条件及び金利等は2025年11月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。

情報登録日・次回更新日	（2025年11月28日現在・次回更新日：2025年12月5日）