物件共通概要
物件名	レーベン別府 THE PHILOSOPHIA
所在地	大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）
交通	JR日豊本線「別府」駅徒歩7分
用途地域	商業地域
敷地面積	908.33m²
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数	48戸（他、管理事務室1戸）
駐車場	51台（平置4台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式47台） 月額使用料：3,000円～15,000円
駐輪場	65台（平置9台（3人乗り対応）、2段ラック式（下部スライドラック式）56台） 月額使用料：100円～300円
ミニバイク置場	7台 月額使用料：2,000円
建物竣工年月	2026年5月下旬（予定）
引渡可能年月	2026年6月下旬（予定）
施工会社	株式会社利根建設
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有、 建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）
建築確認番号	第ERI-24018636号 （2024年8月15日付）、 〈計画変更〉第ERI-24035396号 （2024年11月14日付）
売主	株式会社タカラレーベン 〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（2）第9193号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ

第2期予告物件概要
予定販売戸数	未定
予定販売価格	3,400万円台～5,000万円台
予定最多価格帯	3,700万円台・3,800万円台・3,900万円台・4,000万円台・4,200万円台・4,600万円台・4,800万円台
間取り	3LDK
住居専有面積	67.41m²～81.32m²
バルコニー面積	12.70m²～16.10m²
管理費（月額）	12,740円～15,370円
修繕積立金（月額）	6,740円～8,130円
管理組合設立準備金（引渡時一括）	33,700円～40,700円
修繕積立基金（引渡時一括）	471,900円～569,200円
販売開始予定	2025年8月上旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。	※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（18戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
備考	□お支払い例 ●Bタイプ（3LDK・2階） ●予定販売価格／3,498万円 ●頭金／8万円 ●借入金額／3,490万円 ●月々支払／65,779円（元金2,785万円） ●ボーナス時加算額（年2回）／100,025円（元金705万円） ●返済期間／40年（元利均等） ●金利／0.64％（変動金利優遇後） □金融機関のご案内 ●金融機関／提携信用組合 ●ローン手数料／220,000円 ●ローン保証料／100万円あたり23,166円 ※融資条件および金利等は2025年6月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。

情報登録日・次回更新日	（2025年6月13日現在・次回更新日：2025年6月20日）