レーベン野々市 ONETHEREA

KITCHEN

• ※アイランドキッチンのみ

  レンジフード

  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。
  ※タイプによって形状が異なります。

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  ガラストップガスコンロ

  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。

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  ホーローキッチンパネル

  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付きのフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。
  ※Fタイプ除く

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  スライド式キッチン収納

  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。スライドレールにはブルム社製メーターボックスレール+ブルモーションを使用しているため、重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。さらに、引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません。（スパイスラック、シンク前包丁差しは除く）
  ※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。

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  浄水器一体型節湯C1
  ハンドシャワー水栓

  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。
  ※カートリッジ交換（有償）

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  低騒音仕様のシンク

  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。

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  人造大理石キッチン天板

  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。

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  食器洗い乾燥機

  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。

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  シンク前包丁差し

  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。また、お子様のいたずら防止に役立つロック機能付。

POWDER ROOM

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  三面鏡裏収納

  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。
  ※タイプによって形状が異なります。

• オプション仕様含む

  リネン庫

  タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。
  ※タイプによって形状が異なります。
  ※箱材は白色です。

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  シングルレバー水栓

  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。

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  スクエアボウル一体型天板

  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。

• オプション仕様含む

  ヘルスメータースペース

  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。

• オプション仕様含む

BATHROOM

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  浴室換気暖房乾燥機
  （電気式）

  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。

• ※キッチンと浴室のリモコンは
  操作内容が異なります。

  オートバス（ガス）

  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。

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  サーモスタット混合水栓

  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、夏場、冬場の入浴時や手洗いの際も、安心・快適にお湯をお使いいただけます。

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  プレーンフロア

  微細な凹凸を床表面に施すことにより、滑りにくくなり、表面の水を広げて乾きやすくさせます。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除も簡単です。

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  低床式ユニットバス

  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。

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  ポップアップ排水栓

  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。

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  楽すてヘアキャッチャー

  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを持って楽に捨てられるヘアキャッチャーです。

• オプション仕様含む

  浴槽手摺

  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。

• 

  浴室照明

  浴室には、明るさだけでなくインテリアとしてのデザイン性を高めた照明を採用。上質な空間を演出します。

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  コンフォート浴槽（リーリエ）
  1317・1418サイズ

  少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。節水とくつろぎを両立するデザインです。
  ※1418サイズ時での従来の浴槽約199ℓより約19ℓ少ない約180ℓの浴槽実用水量（浴槽の深さ約70％になる水量）株式会社ハウステック調べ

• 参考写真

  ワイド浴槽（ジョイステップ）
  1620サイズ

  お子様との入浴にもぴったりのワイド浴槽。浴槽内にステップを設けております。半身浴も可能です。

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  クリンかるわざシェルフ

  フラットな形状でラクに取り外して、裏側も壁面も簡単にまる洗いできます。小物の落下を抑えるスポットは、水たまりができないよう設計しております。清潔性と小物置きも兼ね備えた便利なシェルフです。
  ※小物置きになるスポットは、ドア位置・左右勝手を問わずシェルフの右側につきます。

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  スライドバー付
  シャワーヘッド

  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。

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  浴室ドア

  パッキンなど余計なものを減らしてお掃除を簡単に。ガラリはドア上枠の上にビルトインしました。

LAVATORY

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  フチなし形状

  お掃除のしやすさを極めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。

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  トルネード洗浄

  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率良く洗います。

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  ※10年使用後相当品にて比較。便器内に当社で合成した疑似汚れを塗布。
  ※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香剤などを使用した場合は、セフィオンテクトの効果が十分発揮できなくなります。
  ※研磨剤入り洗剤、強酸性洗剤、強アルカリ性洗剤、研磨剤入りスポンジ、金属ブラシ、紙やすり等は使えません。
  ※画像はイメージ（詳細はカタログ参照）
  ※1：1999年以前の「セフィオンテクト」層を持たない便器。

  セフィオンテクト

  陶器表面の凹凸を100万分の1㎜のナノレベルで滑らかに仕上げました。従来の釉薬の上に、純度の高いガラス層を約1200℃の窯でじっくり焼き付けたことで、傷も付きにくく洗剤も選ばず使えます。カビや汚れを寄せ付けないので、お掃除がぐっとラクになります。

• 

  少ない水で
  しっかり便器を洗浄

  便器標準洗浄水量は、13L便器から約61％、8L便器から約22％の大幅な節水を実現しました。

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  クリーン便座・クリーンノズル

  「ウォシュレット」の便座とノズルには、はっ水性のあるクリーン樹脂を採用。汚れをはじくので、サッとひと拭きでお手入れできます。
  ※2012年以前の防汚成分を含まない樹脂

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• オプション仕様含む

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  ワイドフローリング

  人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間をつくり出します。

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  掃出しサッシ

  床面から立上がりが少なく開放感のある窓を設けました。開口が大きいので、通風や採光もたっぷり取り入れられます。

  ※サービスバルコニー除く

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  建具＆レバーハンドル

  デザイン性と機能性にこだわり、建具とレバーハンドルをセレクトしました。洗練されたシンプルさがセンスとクオリティーを感じさせます。※カラーセレクトによって形状が異なります。

• オプション仕様含む

  ドアキャッチャー

  腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。

  ※リビング・ダイニングのみ

• オプション仕様含む

  玄関床

  タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床。ご帰宅の際は優雅にお出迎えいたします。

  ※上框位置がタイプによって異なります。

  ※タイプによって形状が異なります。

  ※廊下はフローリングとなります。

• オプション仕様含む

  ウォークインクロゼット

  容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。

  ※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。

• 

  クロゼット（システム収納）

  収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片づきます。

  ※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。

• オプション仕様含む

  トール型シューズボックス

  ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。

  ※タイプによって形状が異なります。※箱材は白色です。

• 参考写真

  フラットフロア

  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。

  ※上框、掃出サッシを除く

• オプション仕様含む

  カーテンボックス

  窓際を美しく、落ち着きのある空間に演出するカーテンボックスを設置しました。カーテンレールがむき出しにならないので、品のある住空間をつくり出すことができます。
  ※リビング・ダイニングのみ

• オプション仕様含む

  天井吊引戸

  床にレールがないので、フローリングがフラットになり大きな開放感と上質感を演出できます。

  ※扉の取り外しはできません。

  ※引き方向については図面集をご確認ください。

• オプション仕様含む

  ステンレス下枠

  頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。

  ※共用廊下は長尺シートです。

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  指はさみ防止ストッパー

  サッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙間ができるように考慮されています。

  ※引違いサッシのみ

• オプション仕様含む

  コンセント位置

  腰に負担がかかりにくく、差し込みしやすい床から約40cmの高さのコンセントです。

  ※一部除く

• オプション仕様含む

  マルチメディアコンセント

  電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。

  ※リビング・ダイニングのみ

• リンナイアプリ対応

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  潜熱回収高効率給湯暖房機エコジョーズ
  給湯効率約95％

  エコジョーズは潜熱を回収することで、
  熱効率を向上させました。

  給湯熱効率を、排気熱、潜熱回収システムにより約95％までに向上。暖房効率（床暖房を使用の場合）も従来品の約80％から、約87％までに向上させています。これにより省エネルギーを実現し、従来の給湯機よりランニングコストを削減することができました。

  

  

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高速光ファイバーインターネットサービス
【UCOM光 レジデンス】

マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。

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スクロールできます

※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。※別途使用料がかかります。

SECURITY

• セコムセキュリティシステム
  （24時間遠隔監視システム）

  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）

  

  ※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。

• 

  ディンプルタイプの
  シリンダーキー

  ピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。

• 

  かざすだけで
  解錠するノンタッチキー

  住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉ができます。
  6本中、4本はリーダ式

• 

  インターホン

  エントランスへの来訪者を音声と７インチ大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画・録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。

• オートロックシステム

  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付きインターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。

  

• 玄関ドア

  防犯に配慮し、様々な設備を装着しました。外部からの侵入防止に備えています。

  1.扉を開けなくても来訪者の確認ができるドアスコープ
  2.不正解錠を防ぐサムターン回し防止機能
  3.こじ開けによる不正解錠を防ぐ鎌デッド本締錠
  4.地震による変位にも対応する対震・標準兼用のドアガード
  5.ダブルロック採用による不正解錠の阻止と高セキュリティを維持

  

  

  

  

  

  オプション仕様含む

• 

  宅配ロッカー

  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在で応対できない時でも便利です。

• ■FTSコントロールセンター

  株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。FTSコントロールセンターではオペレーターへお問い合せが可能です。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。

  

  • 非接触キー連動

    フルタイムロッカーの操作は住戸キーの非接触キーをかざすだけの簡単操作かつ便利です。

  • インターホン連動（集合玄関機･住戸内）

    フルタイムロッカーにお荷物が届くと集合玄関機、住戸内のインターホンにてお知らせします。お取り出し忘れがありません。

  • 宅配クリーニング

    ネットか電話でご注文後、ロッカーへ預け入れまたはご自宅まで運送会社がお伺いし、クリーニング後指定の場所にお届けします。

• 

  落下（転落）防止手すり

  安全性に配慮して腰窓に、落下（転落）防止手すりを設置しています。
  （一部のみ）

• 

  強化ガラス

  普通のガラスに比べ3～5倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。
  （エントランス・駐車場側オートドアのみ）

• 国土交通大臣から指定された、
  登録住宅性能評価機関による
  住宅性能評価書を取得予定

  国土交通大臣から指定された第三者機関による「住宅性能評価書」を取得し、お客様に提供する住まいの安心を高めています。設計完了時に設計住宅性能評価書を取得。
  また、建築工事完成時に建設住宅性能評価書の取得予定をしており、住まいの品質評価が客観的に表されています。※詳しくは係員にお尋ねください。

  

  フラット35
  適合証明書

  「フラット３５適合証明書」を取得予定です。第三者機関の検査に合格すると交付される証明書になります。「フラット３５適合証明書」が交付されるとフラット３５が適用可能となります。

AFTER SERVICE

暮らしがいつまでも快適であり続けるために
「長期修繕計画」

新築のような快適な状態を維持させ、建物の寿命を長く保持するための備えが「長期修繕計画」です。具体的には、屋上防水や鉄部塗装、外壁の改修、給排水設備のメンテナンスなどが中心となりますが、この他にもたくさんの項目が修繕の対象となります。従ってそれぞれの項目について修繕時期を細かく設定し、修繕を行っていくことが大切です。また、修繕に必要な資金も計画に合わせて計算し、随時見直しを行いながら、修繕積立金として積み立てていくことになります。グループ会社である株式会社レーベンコミュニティ（管理会社）では、長年にわたるマンション管理で培った建物の保守・修繕のノウハウを活かした長期修繕計画を提案しています。

株式会社レーベンコミュニティ

安心で快適な暮らしを叶えるために行き届いたマンション管理が必要です。 皆様の良質なコミュニティ形成に協力することは、マンション管理会社に課せられた重要な仕事と考えています。 株式会社レーベンコミュニティでは、安全・安心・資産維持に向けた適切な建物点検の実績はもちろん、日常からの管理活動をしっかりとサポートし、皆様に充実したサービスを提供します。

株式会社レーベンコミュニティ

大切な資産であり、また毎日の快適で安心な生活を営む拠点である住まいを維持していくために、マンション管理会社を中心にライフサポートや資産運用のお手伝いをしています。

• 事務管理業務

  • ●マンションの会計・出納。
  • ●建物の維持または修繕についての企画・調整、総会・理事会の支援。

• 清掃業務

  管理員／清掃員による日常清掃、ポリッシャーなどの機械による定期清掃の実施等。

• 管理員業務

  マンションの規模に応じて人員を派遣し、設備・施設の日常維持管理業務にあたります。

• 建物、設備の維持管理業務

  マンションの設備（消防設備・給排水設備・電気設備等）の保守メンテナンス・点検の実施等。

お客様の快適な生活環境づくりの、総合的なご支援や
品質の向上を目的として、「ISO認証」を取得しました。

※ISO9001とは、国際標準化機構〈International Organization for Standardization〉により制定された品質マネジメントのための国際認証規格です。

※ 保証主体：株式会社レーベントラスト運営・査定、一般募集賃料の85%を保証いたします。入居者の募集期間として、60日の猶予をいただきます。契約期間：2年3か月、以後2年毎更新。保証内容：賃貸住戸を借上げし、入居者の募集・契約・賃料徴収、クレーム対応、契約更新、退去確認までの賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うサービスです。なお、建物の附属施設（駐車場・自転車置場等）のサブリースはいたしておりません。入居者が使用する場合は、管理規約の定めに従って対応します。定期借家契約の場合は、契約できません。詳しくは係員にご確認ください。

たからの専有部
メンテナンスサービス

たからの「10 for All」は、マンションご購入のオーナー様の住まいに、10年間にわたる安心をご提供。住まいの不具合などに関する充 実のサポートで、オーナー様の人生に寄り添います。
※本サービスの詳細条件については、サービス約款をご確認ください。
詳しくは係員にお尋ねください。

お引渡し後10年間にわたって、
オーナー様の安心な暮らしをサポートいたします。［ 3つのサービス&付加価値を高めるサポートで
10年間を支えます ］

• 住宅設備機器の
  初期10年保証サービス

  住宅設備機器の
  不具合に対応

  • ●24時間受付
  • ●保証対象となる故障・不具合を無料修理
  • ●利用回数制限なし

• 専有部の
  不具合対応サービス

  各種不具合・
  トラブルに対応

  • ●24時間受付
  • ●水漏れ等の緊急トラブルや建具、サッシなど住宅設備機器以外の対象部位の不具合に出張対応

• お手入れ
  セレクトサービス

  専門スタッフによる
  5年目と10年目の
  訪問・作業

  • ●「ハウスクリーニングコース」と「補修・リペアコース」の2つのコースからご選択いただけます。

• LEBEN認定中古制度

  将来の売却や
  賃貸をサポート

  売却や賃貸に出される際に、一定条件を満たせば「LEBEN認定中古」として左記サービスを継承できます。売主や貸主としての負担も軽減でき、次の入居者へも保証付でご安心いただけます。

• 構造安定に関する基礎知識

  住宅は、地震、暴風、積雪などさまざまな力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらと併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。

  ※1.数百年に一度程度発生する地震とは、震度6強～震度7程度と想定。 ※2.倒壊・崩壊等しない程度とは、人命が損なわれるような壊れ方をしない程度。 ※3.数十年に一度程度発生する地震とは、震度5強と想定。
  ※4.構造躯体が損傷を生じない程度とは、大規模な工事を伴う修復が必要となる著しい損傷が生じない程度。

  

  スクロールできます

• 地盤調査

  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。

  

  概念図

• 耐震構造

  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。

  

  概念図

• 鉄筋コンクリート構造
  （RC構造）

  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。

  概念図

• ラーメン構造

  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。

  概念図

  鉄筋

  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22~D35の物を使用しています。

  

  概念図

• コンクリート

  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。

  ■強度のあるコンクリートを採用概念図

• コンクリート強度
  （設計基準強度）

  本設計では、設計基準強度Fc=約36N/㎟としました。これは1㎡当たり約3,670トンもの重量を支えられることを示しています。

  概念図

  ※レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。

• コンクリート水セメント比
  （コンクリートの強度を表す
  指標のひとつ）

  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。

  

  ■コンクリート構成例グラフ
  ※外構部・レベルコンクリート
  土間コンクリートを除く

• コンクリートかぶり厚

  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。

  概念図

  中性化とは…
  コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。

• 耐力壁

  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。

  

  概念図

• 戸境壁

  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約200mm確保しています。

  概念図 概念図

• 外壁（屋外側仕上）

  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約200mm以上、他外壁は約150mm以上を確保しました。
  ●外装塗材（吹付タイル等）
  コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。
  ●タイル
  粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。

  概念図 概念図

• 外壁（室内側仕上）

  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。

  

  概念図

• コンクリートスランプ試験

  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。

  ※レベルコンクリート等を除く

  

  概念図

• コンクリートチェック

  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。

  ※レベルコンクリート等を除く

  

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• 配筋検査

  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。

  

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• 工事段階での
  工程内検査の実施

  タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。

  

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• 圧縮強度試験

  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。

  ※レベルコンクリート等を除く

  概念図

  溶接閉鎖型フープ筋

  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）

  概念図

  構造スリット

  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。

  概念図

  ※構造スリットの位置は住戸により異なります。

• 生活音に配慮した二重床・二重天井

  「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

  ※遮音性能（⊿等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
  ※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。

  

• 外壁タイル、
  外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガード

  マンションの美観を演出する、 外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等） にはもう一つ大切な役割があります。 外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等） などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。

  

  ※外壁タイル色・形状は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。

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  ※外装塗材（吹付タイル等）色は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。

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• ひび割れ防止対策

  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）

  概念図

• 外壁タイルの引張り試験

  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。（一部を除く）

  

  概念図

• 消火器

  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。

  

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• 給水管には防錆対策

  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用（一部）の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。

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  共用給水管には
  耐震型高性能ポリエチレン管

  飲料用の給水共用管には高性能ポリエチレン管を採用しています。高性能ポリエチレン管は耐震性、耐蝕性に優れており、錆の発生がありませんので衛生的な環境を保てます。（一部を除く）

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• 断熱性の高い複層ガラス

  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。

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• 遮音対策

  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約12.5mm+約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。
  ※エアコンドレン用PSを除く

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• 連結送水管

  建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。

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  概念図

  

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  住戸内にパイプスペース点検口

  トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている排水管を通り排水されます。この排水管の点検が行なえるように、住戸内には点検口を設けています。

• 建物の防水・断熱性能

  外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルト防水による防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。

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• 受水槽圧力給水方式

  水道水を受水槽に一旦貯留し圧力給水ポンプで各住戸に送水する方式となります。

  ■水質管理が容易に行える受水槽
  受水槽の水をポンプで圧力を加えて給水する加圧給水方式を採用しています。供給水量が安定するというメリットがあります。

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  冷蔵庫のコンセントを
  床から約190cmの高さに設置

  冷蔵庫電源コードが、冷蔵庫の下敷きになって破損し、そこから火災が起きることがないように、冷蔵庫置場には床から約190cmの高さにコンセントを設置しています。

• 地震時の
  エレベーター管制運転

  地震の多い日本ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。

  

  参考グラフ

  ※震源が近い場合はその限りでない場合があります。

  

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• 玄関ドアには対震枠を採用

  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。

  ●対震ストライク
  地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動き、側圧がかかった状態で止まります。対震ストライクは、外圧がかかるとステンレスカバーがつぶれて、
  ラッチおよびデッドボルトへの側圧を
  やわらげますので、通常の力で
  解錠できます。

  ●対震枠
  上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、固く閉ざされることはありません。

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• 防火防音措置工法及び
  排水竪管

  音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため、排水竪管には塩ビ管+遮音カバーを使用しています。

  

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• バルコニー避難ハッチ

  万一、火災が発生した場合に廊下側だけでなく、バルコニーからも地上などへ速やかに避難できるように、バルコニーに避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸の居住者は、バルコニー間の隔板を破り、他の住戸に設置した避難ハッチを利用することができます。※避難ハシゴ含む

  

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• 給水・給湯配管（樹脂管先分岐工法）

  樹脂管先分岐工法は、継ぎ目が工場加工が主となり信頼性に優れ、漏水の防止に有効です。

  樹脂管の特長

  ●衛生的で安心
  有害物質の溶出や、錆の発生などにより、水質に影響を及ぼすことのない衛生的なパイプです。

  ●内面が滑らかで流れがスムーズ
  金属管に比べて内面が滑らかで、摩擦抵抗係数が少ないため、ごみなどが付着しにくく、経年変化による流量の低下がありません。

  ●高い保温・保冷効果
  熱伝導率が小さいため、保温・保冷性に優れています。

  ●優れた耐食性
  酸・アルカリなどに優れた耐薬品性を示します。

  ●電気絶縁性が良好
  優れた電気絶縁性を有することから、金属管とは異なり電食の心配がありません。また、パイプを伝わって漏電を起こすこともありません。

  

  概念図