現地案内図
物件概要
「姫路」駅徒歩7分
都心近接の新築分譲マンションを、
未来の資産に。
新築分譲マンションを
"資産"として持つ
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将来の相続を見据えて。
賢い相続税対策。
一般的に、不動産は現金などの金融資産に比べ、相続税評価額が低く評価される傾向に。
たとえば、現金1億円をそのまま相続する場合、相続税評価額は1億円となります。
一方で、同等額の不動産として保有している場合、評価方法によっては
相続税評価額が実勢価格の約60〜70%程度に抑えられるケースも。
今こそ考えたい資産形成。
早期購入という堅実な選択。
世界的な原材料・資材の高騰、工期延長による人件費の高騰等により、
近畿圏の新築分譲マンション価格は上昇トレンドにあります。
「安くなるまで待つ」リスクが潜む今こそ、資産価値が目減りしにくい駅徒歩7分の
好立地物件を早期保有することが堅実な購買戦略と言えます。
【不動産価格指数（住宅）】
※出典：国土交通省「プレスリリース」（2025年9月30日付）
近年の新築分譲マンションは面積縮小がトレンド。
ゆとりのある広面積タイプは、新築物件では希少なタイプになってきています。
【平均専有面積】
※出典：MRC調べ（1K・1R除外）※発売が2011年1月～2026年5月までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内(2026年6月末時点)。
将来のライフステージ変化でも安心。
家賃保証システム「サブリース※1」
※定期的な家賃の見直しがあります。
※借地借家法第32条の規定により減額されることがあります。
ご購入後、急な転勤などで一時的に家を空けたり、将来的な住替えの際にも賃貸経営サポート体制をご提供。
グループ会社の「レーベントラスト」が、オーナー様から住戸を一括して借上げるサブリース（一括借上げ）システムを利用可能。
借り手が見つからなくても毎月一定の賃料が支払われ、安定した資産収入に変えることが可能です。
※1.保証主体:株式会社レーベントラスト運営・査定、一般募集賃料の85%を保証いたし ます。入居者の募集期間として、60日の猶予をいただきます。契約期間:2年3か月、以後2 年毎更新。保証内容:賃貸住戸を借上げし、入居者の募集・契約・賃料徴収、クレーム対 応、契約更新、退去確認までの賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うサービスです。 なお、建物の附属施設(駐車場・自転車置場等)のサブリースはいたしておりません。入居 者が使用する場合は、管理規約の定めに従って対応します。定期借家契約の場合は、契約できません。詳しくは係員にご確認ください。
買って住みたい街、姫路市の真価
現地周辺環境写真
「買って住みたい街」近畿No.1。
3年連続で選ばれ続ける、
確かな理由。
価格のコストパフォーマンスと、交通利便性・駅周辺の生活利便が最高評価を獲得し、他の中核都市を退けて「買って住みたい街」として3年連続トップに。
※出典：LIFULL HOME'S「みんなが探した／買って住みたい街ランキング（近畿版）」（2023年〜2025年）
【買って住みたい街ランキング第1位（近畿版）】
※出典：LIFULL HOME'S「買って住みたい街2025（近畿版）」より（2025年1月時点）
全国へつながる「姫路」駅力
JR「姫路」駅と山陽電鉄本線「山陽姫路」駅、2駅5路線が使えるマルチアクセス。
新快速停車駅なので、「三ノ宮」駅まで直通40分・「大阪」駅まで直通1時間3分。
さらに山陽新幹線も停車し、「名古屋※2」「東京※2」「博多」へも直結。
この駅力こそが、「買って住みたい街」に選ばれる理由の一つです。
「三宮」駅
直通40分（39分）
「大阪」駅
直通1時間3分（1時間1分）
「東京」駅
2時間58分（2時間58分）
※2.東海道新幹線のぞみ利用
播磨経済圏を牽引する、
姫路という都市。
姫路市は広域播磨圏域の経済拠点として、
全国トップクラスの製造業集積と高い商業ポテンシャルを有しています。
徒歩圏で揃う、
大型商業施設と商店街
駅前には「ピオレ姫路」「テラッソ姫路」「グランフェスタ」など大型商業施設が集積。
さらに大手前通りの東西には数多くの商店街が広がり、日常の買い物から外食まで徒歩圏で完結します。
中核市ランキングでは百貨店・総合スーパー数が第1位、小売店数が第3位と、
その充実ぶりはデータにも表れています。
※出典：姫路市移住定住促進サイト「住むほどに好きが深まる姫のまち」より
世界遺産・姫路城。
世界から注目される、街のブランド。
日本初の世界文化遺産にして国宝・姫路城を擁する街。国内外から多くの観光客が訪れ、その知名度とブランド力は全国でも有数です。
「住む街」としてだけでなく「訪れたい街」として認知されていることは、街そのものの価値の高さの証。暮らしの誇りにも、将来の資産性にもつながります。
「レーベン姫路The Terrace」
の価値
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白鷺小中学校を通学区とする、
文教の薫り高い立地。
姫路市立白鷺小中学校（徒歩12分・約920m）
通学区である「白鷺小中学校」は、小中一貫教育の先進・モデル推進校として知られます。
この教育環境の良さが支持され、白鷺小中学校区の人口・世帯数は近年も強固に増加。ファミリー層から永続的に選ばれるエリアです。
※白鷺校区の人口・世帯数の推移:（出典:「2000年・2005年・2010年・2015年・2020年の国勢調査」より）
再整備エリアに近接。
「＋13.5％」が語る、立地価値。
「姫路」駅周辺の再整備事業“キャスティ21計画”が近接。
この先進機能エリアに接する恩恵により、
本件東側道路の路線価は、直近10年間で大きく地価を伸ばしています。
