設備仕様｜ネベル四条堀川【公式】タカラレーベンの新築分譲マンション

SUBLEASE

グループの力を結集した安心の仕組み。

グループ会社の
「レーベンコミュニティ」が
家賃を保証する安心のシステム。

お部屋自体を弊社グループ・管理会社のレーベンコミュニティで借り上げるサービス。空室期間でもレーベンコミュニティがお家賃をお支払いするので、長期安定収入の確保と精神的な不安の解消が可能になります。将来、ライフスタイルや家族構成に変化が予想される方にもお勧めです。

家賃保証システム
【サブリース】

管理会社がマンションオーナー様から物件を借り上げ、入居者様に貸し出すシステム。万一借り手が見つからなくても毎月一定の家賃を受け取れます。

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※定期的な家賃の見直しがあります。※借地借家法第32条の規定により減額されることがあります。

※1 保証主体：株式会社レーベンコミュニティ運営・査定、一般募集賃料の85%を保証いたします。入居者の募集期間として、30日の猶予をいただきます。契約期間：2年3か月、以後2年毎更新。保証内容：賃貸住戸を借上げし、入居者の募集・契約・賃料徴収、クレーム対応、契約更新、退去確認までの賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うサービスです。なお、建物の附属施設（駐車場・自転車置場等）のサブリースはいたしておりません。入居者が使用する場合は、管理規約の定めに従って対応します。定期借家契約の場合は、契約できません。詳しくは係員にご確認ください。

たからの10 for All（専有部メンテナンスサービス）

入居した後の永い暮らしを見つめた、こだわりのサポート。

3つのサービス&付加価値を高める
サポートで10年間を支えます

たからの「10 for All」は、マンションご購入のオーナー様の住まいに、10年間にわたる安心をご提供。住まいの不具合などに関する充実のサポートで、オーナー様の人生に寄り添います。
※本サービスの詳細条件については、サービス約款をご確認ください。詳しくは係員にお尋ねください。

住設機器
初期10年保証

専有部の不具合
対応サービス

お手入れ
セレクトサービス

LEBEN
認定中古制度

機能性に優美さを重ね、
日常に心高鳴る瞬間を。

料理することが歓びとなる
キッチンの美しいデザイン。
使う方の視点で考えぬかれた洗面化粧室。
そして一日の疲れを心から癒してくれるバスルーム。
日常のどの一瞬一瞬を切り取っても、
それが心地よく、暮らしのクオリティを高めてくれるものであるために。
ディテールまでしっかりと機能性と優美さに
配慮した仕様を施しています。

KITCHEN

The beautiful kitchen design that makes cooking
a joy and pleasure in your everyday life.

フィオレストーンキッチン天板

素材であるクォーツが持つ独特の立体感と手触り、質感、光沢など人工大理石では出せない魅力的な天板です。
※キッチン天板はサイズ・形状によって継目があります。

低騒音仕様のシンク

大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。

浄水器一体型
節湯C1ハンドシャワー水栓

浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。
※カートリッジ交換（有償）

ガラストップガスコンロ

優れた耐熱性・耐衝撃性・耐摩耗性を備えるドイツ・ショット社製最高級ガラストップ。ワイドサイズのゴトクを採用し、載せた調理器具の安定性を高めています。
※A・Dタイプは2口コンロ・ステンレストップになります。

ホーローキッチンパネル

ホーローの持つ優れた耐火性能と高級感あふれる美しい表面により、簡単なお手入れで常にキレイな状態を保つことができます。

レンジフード

大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

BATHROOM

Most comfortable spot in your home and is the
place where you can truly heal after a long day.

ミストサウナ付
浴室換気暖房乾燥機

天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。また、本格的なミストサウナが気軽にお楽しみいただけます。

コンフォート浴槽

少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。節水とくつろぎを両立するデザインです。

オートバス（ガス）

ワンタッチでお湯張りや追い焚き、保温などができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行なえます。
※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。

サーモスタット混合水栓

お湯の急な温度変化を最小限に抑えるサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。

POWDERROOM

The space that has been carefully thought out
and carefully elaborated from the user's eyes.

三面鏡裏収納

歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。

スクエアボウル一体型天板

継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。

シングルレバー水栓

シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切り替わります。

ポケット収納

洗面ボウルの手前には小物を入れられる収納をご用意。化粧品やよく使うアメニティグッズなどを出し入れ可能です。

AMENITY

安全性・収納力の向上など、
快適のための工夫を随所に。

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ガス温水床暖房

やさしいふく射熱で足元から体を温める床暖房。電気式と比べても立ち上がりの早さやランニングコストでおトクです。

玄関床

タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床。お客様を優雅に迎え入れます。
※タイプによって形状が異なります。
※一部オプション仕様含む

フラットフロア

室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。
※上框、掃き出しサッシを除く

ワイドフローリング

人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間を創り出します。

掃出しサッシ

床面から立上がりが少なく開放感のある窓を設けました。開口が大きいので、通風や採光もたっぷり取り入れられます。

ステンレス下枠

頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。

クロゼット

収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片づきます。
※タイプ、居室によって形状が異なります。

トール型シューズボックス

ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。
※タイプ、居室によって形状が異なります。

リネン庫

タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。
※タイプ、居室によって形状が異なります。

LAVATORY

清潔感とお手入れのしやすさ、
エコロジーについてもしっかり配慮。

吊り戸棚

全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。

フチなし形状

お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。

「トルネード洗浄」

渦を巻くような「トルネード洗浄」で、便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率良く洗います。

「セフィオンテクト」

陶器表面の凹凸を100万分の1㎜のナノレベルで滑らかに仕上げました。カビや汚れの原因のひとつである「菌」すら入り込めないので、お掃除がぐっとラクになります。

吊り戸棚

全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。

※掲載の写真はBタイプ（モデルルームプラン）を2023年12月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

ORIGINAL WATER SYSTEM

生活水のすべてを浄活水にする
オリジナルのウォーターシステム。

ファインバブルのパイオニア「サイエンス」の
技術を標準装備

「たからの水」、「たからのミラバス」、「たからのミラブルシャワー」
新しく生まれ変わったルイックプロジェクトは、この3つの相乗効果によって理想的な暮らし方を実現していきます。

「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。また、毎日の生活で「たからの水」を使用するだけで、SDGsの3つのゴールに貢献できることも、大きな特徴となっています。

こだわりのフィルター

家中全ての生活水を浄活水化

飲んだり料理に使ったりするだけでなく、お風呂や洗面にも。もちろん洗濯やときには植物の水やりにだって。「たからの水」は暮らしのあらゆるシーンで心置きなく使用できるように、500トン（2リットルのペットボトル25万本分）という一般的な浄水器よりも高い処理能力を有しています。

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※有料でカートリッジ交換が必要です。※装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。※効果効能には個人差があります。
※掲載のイメージフォトは販売対象物件との関係性はございません。

「たからのミラバス」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。
※酸素セラミック(別売)

分解・脱臭

マイクロイオニーは、低温プラズマ発生体をマイクロバブル化させることで、様々な物質との高い反応性を持ちます。それにより、浴槽内の汚れなどの分解・脱臭効果が期待できます。

※入浴中は使用しないでください。

※ミネラルウォーター約1,000mlにメチレンブルーを約0.2gを溶かした水溶液から約250mlを抽出しマイクロイオニーを約１５分間発生させた場合の脱色試験となります。

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洗浄力

水と空気でできたマイクロバブルが毛穴の奥まで入り込み、浴槽に浸かるだけで汚れや老廃物を浮き上がらせて洗い流します。肌を強く擦らなくても汚れを落とせ、また気になるニオイの元を取る効果もあります。

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「たからのミラブルシャワー」は、特殊な水流機構により､シャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ち、また節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適に、より経済的に水を使えます。

汚れをきれいに落とす洗浄作用

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※ミストへの切り替えは特殊機構でワンタッチです。※「たからのミラブルシャワー」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取付けをお願いいたします。※掲載のイメージフォトは販売対象物件との関係性はございません。※洗浄効果には個人差があります。※油性ペンを使用した洗浄力表現ですので、真似はしないようお願いいたします。

水の使用量を平均約30％カット

特殊な空気混合方式を採用することで、同じ水圧でも水の使用量を大幅に削減します。東京23区・多摩ニュータウンを想定したシャワー節水による料金シミュレーションでは、一世帯4人家族（給水管呼び径13mm、1ヶ月当たりの使用量26.3㎥）で、「たからのミラブルシャワー」による節水率は平均約30％になりました。

浴室シャワーは、高級感と清潔感にこだわったデザインを採用。シャワーの高さが調節できるスライドバーです。ご入居時にはこちらが設置されております。

※1.一世帯4人家族で、給水管呼び径13mm、一ヶ月あたりの使用水量26.3㎥。※2019年9月株式会社サイエンス調べ※水圧によって節水率が変わる場合があります。※たからのミラブルシャワーの節水率については、ストレート水流で約15%、ミスト水流で約60％の節水となります。ストレートの使用とミストの使用を「1：2」と考え、平均約30％の節水率となっております。

SECURITY

24時間・365日を護る先進のセキュリティ体制。

オートロックシステム

不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付きインターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。

概念図

玄関ドア

防犯に配慮し、さまざまな設備を装着しました。
外部からの侵入防止に備えています。

❶扉を開けなくても来訪者の確認が出来るドアスコープ
❷不正解錠を防ぐサムターン回し防止機能
❸こじ開けによる不正解錠を防ぐ鎌デッド本締錠
❹地震による変位にも対応する対震・標準兼用のドアガード
❺ダブルロック採用による不正解錠の阻止と高セキュリティを維持

セコムセキュリティシステム
（24時間遠隔監視システム）

各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）

※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。

概念図

宅配ロッカー

24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。ポストと宅配ボックスを一体にすることで機能性、意匠性に優れ、スペースの有効活用を実現しました。

■インターホン連動（集合玄関機･住戸内）

フルタイムロッカーにお荷物が届くと集合玄関機、住戸内のインターホンにてお知らせします。お取りだし忘れがありません。

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■インターホン連動（集合玄関機･住戸内）

フルタイムロッカーにお荷物が届くと集合玄関機、住戸内のインターホンにてお知らせします。お取りだし忘れがありません。

■FTSコントロールセンター

株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。遠隔操作による「ボックス開錠」「操作キーの停止」「操作キー登録」を実施。滞留荷物の通知も行います。

操作画面の「お問い合わせ」ボタンでFTSコントロールセンターではオペレーターと通話ができます。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。

ハンズフリーキー

住戸玄関のキーをポケットやバッグに携帯し、風除室等のセンサー近くを通行することで認証を行い解錠します。

※ハンズフリーキー2本、標準キー2本、ノンタッチキー2本

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リバーシブルディンプルキー

ピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。

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インターホン

エントランスの来訪者を音声と映像で事前に確認し、不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限します。また受話器なしで応答できる便利なハンズフリータイプなので、手がふさがっている場合でも、来訪者と対話する事ができます。（録画録音機能搭載）

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非常用照明

建物内の共用廊下・エントランス等に非常用照明を設置することで、非常時の安全な避難路の確保に配慮しています。

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強化ガラス

普通のガラスに比べ3～5倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。（エントランスのみ）

UTILITIES

今と未来を見すえた快適なネット環境＆サービス。

UCOM光レジデンス

高速光ファイバーインターネットサービス

「UCOM光レジデンスマンション
全戸一括マルチタイプ」なら

マンションの共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。

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快適

データ送受信、最大1Gｂｐｓ※の高速通信が24時間快適にご利用いただけます。
安心

回線・ＩＳＰ一体型サービスなので、一貫した体制でトラブルなどもスピーディーにサポート。
簡単

お部屋のインターネット差込口にLANケーブルを接続するだけで簡単に設定できます。
お得

レジャー施設やグルメを優待価格で利用可能な会員優待制度を準備しております。

※尚、本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。※別途使用料がかかります。

J:COM TV

人気の専門チャンネルや４K放送など、97ch以上が楽しめます。

UCOM光 FREE Wi-Fi

※ご利用できる共用部エリアには制限がございます。※サービス内容は一部変更となる場合がございます。また、雑誌ラインナップ及び提供雑誌数が異なる場合がございます。

給湯器IoTシステム

リモコンを大阪ガスサーバに接続することで、エコジョーズの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障やエラーが発生した場合には、スマホアプリに対処方法等を記載した通知を行います。

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外出先からのガス機器操作

「ツナガルスイッチ」

スマートスピーカー対応

エネルギー使用量の見える化

AIR QUALITY

住む方の健康と空間の空気質にまで配慮した仕様。

シックハウス対策

シックハウスの原因とされる、ホルムアルデヒドの発生が極めて少ないF★★★★等級の壁紙・建材を使用。
安心して暮らせる真の快適性を追求しています。

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自然な空気が室内に流れるように、住戸内の各扉の下部にアンダーカットを施しました。自然換気を促し、外気を住戸内に行き渡らせる細やかな工夫です。

対策 1

内装仕上げの制限

内装仕上げに使用する建材に含まれているホルムアルデヒドの発散する量に応じて、使用可能な面積を制限します。

フローリングには、ホルムアルデヒド放散等級がＦ★★★★のものを使用。
下地に使われている合板、繊維板などの木質系建材はＦ★★★★のものを使用。
壁･天井の壁紙（ビニールクロス）はＦ★★★★のものを使用、及び壁紙の接着剤は、ノンホルマリン接着剤を使用。
キッチンユニット･洗面化粧台･木質建具などもＦ★★★★のものを使用。

対策 2

天井裏にもF★★★★の建材を使用

天井裏に、ホルムアルデヒド放散等級がＦ★★★★のものを使用。

対策 3

フルタイム稼働で新鮮な空気を取り入れる
常時低風量換気システム

24時間低風量換気システムを採用。常時、低風量でお部屋内の空気を入れ替えることができます。

ホルムアルデヒド対策

対象となる内素材　住宅性能表示制度における基準　日本工業企画の等級　日本農林規格の等級

ホルムアルデヒド対策

2003年7月より、シックハウス対策のため、建築基準法が改正されました。この改正は、シックハウスの原因となる化学物質の室内濃度を下げるために、建築物に使用する建材や換気設備を規制するものです。

シックハウスってなに？

一般的にシックハウスとは、住宅の新築またはリフォーム時に使用する建材などから放出する揮発性化学物質（ホルムアルデヒド、トルエンなど）が、人体に触れたり吸引されることにより、頭痛や目･鼻･喉の痛み、吐き気などの健康障害を引き起こすことを言います。

ホルムアルデヒドってなに？

ホルムアルデヒドは、接着剤に含まれる化学物質で、常温では無色の気体です。これを水に溶かしたものがホルマリンで、小・中学校の理科の実験室で、生物標本の保存液として使われているように防腐剤として利用されています。これを含んだ接着剤は、防腐性能があり、コスト的にもリーズナブルなことから普及し、住宅でも使われていました。しかし、このホルムアルデヒドが空気中に揮発したものを大量に吸引したりすると、皮膚や粘膜を刺激するといわれ、問題になっています。

STRUCTURE

久遠の時を見つめた強固な建物構造。

構造安定に関する基礎知識

住宅は、地震、暴風、積雪などさまざまな力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。

※1.数百年に一度程度発生する地震とは、震度6強〜震度7程度と想定。
※2.倒壊・崩壊等しない程度とは、人命が損なわれるような壊れ方をしない程度。
※3.数十年に一度程度発生する地震とは、震度5強と想定。
※4.構造躯体が損傷を生じない程度とは、大規模な工事を伴う修復が必要となる著しい損傷が生じない程度。

地盤調査

地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。

概念図

ラーメン構造

柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。

概念図

コンクリート強度(設計基準強度)

本設計では、設計基準強度Fc=30N/㎟〜36N/㎟としました。これは1㎡当たり約3060トン〜3672トンもの重量を支えられることを示しています。

概念図

鉄筋コンクリート構造(RC構造)

鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。

概念図

コンクリート

セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。

■ 強度のあるコンクリートを採用

概念図

コンクリート水セメント比
（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）

水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。

■ コンクリート構成例グラフ
※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く

コンクリートかぶり厚

劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は30mm〜50mm、土に接する部分は50mm〜70mm確保し、耐久性を保っています。

中性化とは…
コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。

概念図

耐力壁

壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。

概念図

コンクリートチェック

工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。

※レベルコンクリート等を除く

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配筋検査

コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。

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工事段階での工程内検査の実施

タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。

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圧縮強度試験

硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。

※レベルコンクリート等を除く

概念図

生活音に配慮した直床・二重天井

「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約210㎜以上を確保しています（一部を除く）。床材は「ΔLL（Ⅰ）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。

※遮音性能（⊿等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。
※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。

概念図

戸境壁

集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。

概念図

外壁（屋外側仕上）

妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。

●外装塗材（吹付タイル等）
コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。
●タイル
粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。
汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。

概念図

外壁（室内側仕上）

外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。

※一部GL工法となります。

概念図

アウトフレーム

アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。
※一部除く

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構造スリット

構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。

概念図

外壁タイル、外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガード

マンションの美観を演出する、外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等）にはもう一つ大切な役割があります。外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等）などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。

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※外壁タイル色・形状は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。

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※外装塗材（吹付タイル等）色は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。

ひび割れ防止対策

コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。
（一部を除く）

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外壁タイルの引張り試験

貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。

概念図

断熱性の高い複層ガラス

各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。（共用部を除く）

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二重サッシ

二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。（一部を除く）

※A・B・Eタイプのみ

概念図

遮音対策

音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。

※エアコンドレン用PSを除く

概念図

給水・給湯配管（樹脂管先分岐工法）

樹脂管先分岐工法は、継ぎ目が工場加工が主となり信頼性に優れ、漏水の防止に有効です。

概念図

衛生的で効率の良い給水方式を採用

■直結増圧給水方式
配水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式。
■給水方法
給水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式は、同時使用時の水圧の変動が少なく、受水槽を設けないため小スペースに設置できます。また水を貯留しないので、つねに新しい水を供給できるため衛生的です。本物件では、住戸のどのフロアにもつねに安定した給水を確保するために、この直結増圧給水方式を採用しています。

概念図

連結送水管

建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。

概念図

住戸内に
パイプスペース点検口

トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている排水管を通り排水されます。この排水管の点検が行なえるように、住戸内には点検口を設けています。

概念図

冷蔵庫のコンセントを床から
約190cmの高さに設置

冷蔵庫電源コードが、冷蔵庫の下敷きになって破損し、そこから火災が起きることがないように、冷蔵庫置場には床から約190cmの高さにコンセントを設置しています。

概念図

玄関ドアには対震枠を採用

玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。

●対震ストライク
地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動き、側圧がかかった状態で止まります。対震ストライクは、外圧がかかるとステンレスカバーがつぶれて、ラッチおよびデッドボルトへの側圧をやわらげますので、通常の力で解錠できます。
●対震枠
上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、固く閉ざされることはありません。

概念図

地震時のエレベーター管制運転

地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。
※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。

概念図

防災備蓄倉庫を設置

地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用できます。

※防災備品は管理組合での購入となります。

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QUALITY CONTROL

住みはじめてからの快適さを末永くサポート。

長期修繕計画

暮らしがいつまでも快適であり続けるために「長期修繕計画」。

新築のような快適な状態を維持させ、建物の寿命を長く保持するための備えが「長期修繕計画」です。具体的には、屋上防水や鉄部塗装、外壁の改修、給排水設備のメンテナンスなどが中心となりますが、この他にもたくさんの項目が修繕の対象となります。従ってそれぞれの項目について修繕時期を細かく設定し、修繕を行っていくことが大切です。また、修繕に必要な資金も計画に合わせて計算し、随時見直しを行いながら、修繕積立金として積み立てていくことになります。グループ会社である株式会社レーベンコミュニティ（管理会社）では、永年にわたるマンション管理で培った建物の保守・修繕のノウハウを活かした長期修繕計画を提案しています。

※上記表は、長期修繕計画の一般的な目安を表しています。詳しくは係員までお尋ねください。

株式会社レーベンコミュニティ

安心で快適な暮らしを叶えるために行き届いたマンション管理が必要です。皆様の良質なコミュニティ形成に協力することは、マンション管理会社に課せられた重要な仕事と考えています。株式会社レーベンコミュニティでは、安全・安心・資産維持に向けた適切な建物点検の実績はもちろん、日常からの管理活動をしっかりとサポートし、皆様に充実したサービスを提供します。

資産としてのマンション管理を担う
株式会社レーベンコミュニティ

大切な資産であり、また毎日の快適で安心な生活を営む拠点である住まいを維持していくために、マンション管理会社を中心にライフサポートや資産運用のお手伝いをしています。

事務管理業務

●マンションの会計・出納。
●建物の維持または修繕についての企画・調整
●総会・理事会の支援。
清掃業務

管理員／清掃員による日常清掃、ポリッシャーなどの機械による定期清掃の実施等。
管理員業務

マンションの規模に応じて人員を派遣し、設備・施設の日常維持管理業務にあたります。
建物、設備の
維持管理業務

マンションの設備（消防設備・給排水設備・電気設備等）の保守メンテナンス・点検の実施等。

お客様の快適な生活環境づくりの、総合的なご支援や品質の向上を目的として、「ISO認証」を取得しました。

※ISO9001とは、国際標準化機構〈International Organization for Standardization〉により制定された品質マネジメントのための国際認証規格です。

※2021年5月発行のマンション管理新聞　「管理会社受託戸数ランキング」

住宅性能評価書

国土交通大臣から登録された、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得予定。

国土交通大臣から登録された第三者機関による「住宅性能評価書」を取得し、お客さまに提供する住まいの安心を高めています。この評価書では、「地震や火災などに対する強さ」「劣化のしにくさ」「エネルギー消費量」「メンテナンスのしやすさ」などについて、設計完了時に設計住宅性能評価書を取得。また、建築工事完成時に建設住宅性能評価書の取得予定をしており、住まいの品質評価が客観的に表されています。