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The city center is entering a time of a new awakening.
Having worked hard to take on the prosperity of Okayama,
the Omotecho neighborhood is undergoing a transformation
due to numerous redevelopment projects.
It is starting to emit a brilliance like never seen before.
This area is now brimming with passionate energy for the future.
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たからの専有部メンテナンスサービス
すべてのオーナー様へ、10年間の安心を。
「たからの10 for All」は、マンションご購入のオーナー様の住まいに、10年間にわたる安心をご提供。住まいの不具合などに関する充実のサポートで、オーナー様の人生に寄り添います。
※本サービスの詳細条件については、サービス約款をご確認ください。詳しくは係員にお尋ねください。
お引渡し後10年間にわたって、
オーナー様の安心な暮らしを
サポートいたします。
［
3つのサービス&付加価値を高める
サポートで10年間を支えます ］
住宅設備機器の初期10年保証サービス
住宅設備機器の不具合に対応
● 24時間受付
● 保証対象となる故障・不具合を無料修理
● 利用回数制限なし
専有部の不具合対応サービス
各種不具合・トラブルに対応
● 24時間受付
● 水漏れ等の緊急トラブルや建具、サッシなど住設機器以外の対 象部位の不具合に出張対応
お手入れセレクトサービス
お手入れセレクトサービス
● 「ハウスクリーニングコース」と「補修・リペアコース」の 2つのコースからご選択いただけます。
LEBEN認定中古制度
将来の売却や賃貸をサポート
売却や賃貸に出される際に、一定条件を満たせば「LEBEN認定中古」として上記サービスを継承できます。売主や貸主としての負担も軽減でき、次の入居者へも保証付でご安心いただけます。
グループ会社「レーベンコミュニティ」が家賃を保証する
家賃保証システム【サブリース】
※定期的な家賃の見直しがあります。 ※借地借家法第32条の規定により減額されることがあります。
管理会社がマンションオーナー様から物件を借り上げ、入居者様に貸し出すシステム。
万一借り手が見つからなくても毎月一定の家賃を受け取れます。
※保証主体：株式会社レーベンコミュニティ運営・査定、一般募集賃料の85%を保証いたします。入居者の募集期間として、60日の猶予をいただきます。契約期間：2年3か月、以後2年毎更新。保証内容：賃貸住戸を借上げし、入居者の募集・契約・賃料徴収、クレーム対応、契約更新、退去確認までの賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うサービスです。なお、建物の附属施設（駐車場・自転車置場等）のサブリースはいたしておりません。入居者が使用する場合は、管理規約の定めに従って対応します。定期借家契約の場合は、契約できません。詳しくは係員にご確認ください。
常に安心で快適なインターネット環境をご提供。
マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。共用部でもインターネットをご提供。無線LANの環境を装備しているため、お手持ちのノートパソコンやタブレット端末等でストレスなくインターネットをお楽しみいただけます。
※一部の場所・場合によって電波状況が弱くなる場合がございます。※共用部無線LANのご利用は、電波が届く範囲となります。専有部ではご利用いただけません。
第三者機関による評価で
確かな品質を証明。
グループ会社による
サポートシステムも充実。
登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得予定
国土交通大臣から指定された第三者機関による「住宅性能評価書」を取得。設計完了時に設計住宅性能評価書を取得しています。また、建築工事完成時に建設住宅性能評価書の取得予定をしており、住まいの品質評価が客観的に表されています。※詳しくは係員にお尋ねください。
フラット３５適合証明書
「フラット３５適合証明書」を取得予定。第三者機関の検査に合格すると交付される証明書になります。「フラット３５適合証明書」が交付されるとフラット３５が適用可能となります。
いつまでも快適であり続けるために「長期修繕計画」
新築のような快適な状態を維持させ、建物の寿命を長く保持するための備えが「長期修繕計画」です。具体的には、屋上防水や鉄部塗装、外壁の改修、給排水設備のメンテナンスなどが中心となり、それぞれの項目について修繕時期を細かく設定し、修繕を行っていくことが大切です。また、修繕に必要な資金も計画に合わせて計算し、随時見直しを行いながら、修繕積立金として積み立てていくことになります。グループ会社である株式会社レーベンコミュニティ（管理会社）では、長年にわたるマンション管理で培った建物の保守・修繕のノウハウを活かした長期修繕計画を提案しています。
●鉄部塗装：全面改修／3〜6年毎 ●自動火災報知機：50％交換／9〜11年毎 ●屋根・屋上：全面改修／10〜14年毎、部分改修／6〜8年毎 ●屋外照明：全面改修／10〜14年毎 ●外壁：全面改修／10〜16年毎 ●給水ポンプ：全面改修／12〜16年毎 ●テレビ共聴設備：全面改修／13〜16年毎 ●屋内照明：全面改修／15〜18年毎 ●昇降機設備：交換／25〜28年毎 ●機械式駐車場：交換／25〜30年毎 ●給水管：全面改修／26〜31年毎 ●排水管：全面改修／30〜35年毎 ※長期修繕計画の一般的な目安を表しています。詳しくは係員までお尋ねください。
事務管理業務
●マンションの会計・出納。
●建物の維持または
修繕についての企画・調整総会・理事会の支援。
清掃業務
管理員／清掃員による日常清掃、ポリッシャーなどの機械による定期清掃の実施等。
管理員業務
マンションの規模に応じて人員を派遣し、設備・施設の日常維持管理業務にあたります。
建物、設備の
維持管理業務
マンションの設備（消防設備・給排水設備・電気設備等）の保守メンテナンス・点検の実施等。
お客様の快適な生活環境づくりの、
総合的なご支援や品質の向上を目的として、
「ISO認証」を取得しました。
※ISO9001とは、国際標準化機構
〈International Organization for
Standardization〉により制定された品質マネジメントのための国際認証規格です。
資産としてのマンション管理を担う株式会社レーベンコミュニティ
大切な資産であり、また毎日の快適で安心な生活を営む拠点である住まいを維持していくために、マンション管理会社を中心にライフサポートや資産運用のお手伝いをしています。
CONTENTS
※掲載の航空写真は計画地周辺を2023年3月に撮影したものにCG加工したもので実際とは異なります。光の柱は、現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載の航空写真は計画地周辺を撮影したものにCG加工したもので実際とは異なります。©SHASHIN KAGAKU/ NTT InfraNet
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので変更となる場合があります。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載のモデルルーム写真は「Dタイプモデルルームプラン」を2023年6月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。
